12 Rue NADEAU · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 214,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 277 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570278884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
50128570278884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 92 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 970 $ Poids 72 % |
| 2 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 817 m · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 047 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 135 m · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 245 $ Poids 59 % |
| 4 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 661 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +58 183 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 820 503 $ Poids 38 % |
| 5 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 92 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 994 $ Poids 29 % |
| 6 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 675 $ Poids 26 % |
| 7 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −16 202 $ | 205 679 $ Poids 23 % |
| 8 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 523 $ Poids 18 % |
| 9 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 791 m · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 123 323 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.