10 Rue NADEAU · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 100,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 283 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570288143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
50128570288143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 224 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 130 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 94 % |
| 3 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 329 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 377 565 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 622 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 185 180 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, rue Rousseau, Pierreville 2026-04-29 · 915 m · Vendu 99 000 $ (1 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 019 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 114 179 $ Poids 66 % |
| 6 | 80, rue Shooner, Pierreville 2025-12-11 · 907 m · Vendu 75 000 $ (755 $/m²) 99,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 646 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 466 m · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 324 045 $ Poids 60 % |
| 8 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 262 $ Poids 58 % |
| 9 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 917 m · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 205 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 683 $ Poids 53 % |
| 11 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 734 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 982 $ Poids 51 % |
| 12 | 51, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 955 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 363 648 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.