8 Rue NADEAU · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 134 m² · constr. 2015 · terrain 3 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 372 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570288522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
50128570288522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 430 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 439 825 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 371 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 425 850 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 948 m · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 203 251 $ Poids 63 % |
| 4 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 418 $ Poids 58 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 619 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 424 800 $ Poids 54 % |
| 6 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 620 $ Poids 51 % |
| 7 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 715 m · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 412 $ Poids 51 % |
| 8 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 567 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 973 $ Poids 48 % |
| 9 | 83, rue Hector, Pierreville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 716 $ Poids 43 % |
| 10 | 93, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 854 $ Poids 33 % |
| 11 | 18, rue Ducharme, Pierreville 2024-10-09 · 660 m · Vendu 382 000 $ (2 740 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 489 868 $ Poids 33 % |
| 12 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 958 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.