2 Rue NADEAU · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 106,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 228 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570298400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
50128570298400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 129 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 564 546 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 352 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 168 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 450 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 387 914 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 659 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 190 165 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Rousseau, Pierreville 2026-04-29 · 893 m · Vendu 99 000 $ (1 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 019 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 117 153 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 452 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 387 041 $ Poids 59 % |
| 7 | 80, rue Shooner, Pierreville 2025-12-11 · 900 m · Vendu 75 000 $ (755 $/m²) 99,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 872 $ Poids 57 % |
| 8 | 51, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (2 955 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 372 364 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-12-02 · 921 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 670 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 559 m · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 332 393 $ Poids 49 % |
| 11 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 909 m · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 82 102 $ Poids 47 % |
| 12 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 028 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.