11 Rue AQUEDUC · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 231 m² · constr. 1976 · terrain 1 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,7 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 183 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570298880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
50128570298880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 745 m · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 523 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 204 m · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 363 896 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 294 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 953 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 484 m · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +103 692 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 618 579 $ Poids 25 % |
| 5 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 834 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +87 827 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 755 647 $ Poids 24 % |
| 6 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 294 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 545 $ Poids 24 % |
| 7 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 611 $ Poids 23 % |
| 8 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 889 m · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 211 952 $ Poids 19 % |
| 9 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 811 m · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +54 485 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 400 389 $ Poids 16 % |
| 10 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 790 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +54 051 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 361 730 $ Poids 16 % |
| 11 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 700 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 223 613 $ Poids 11 % |
| 12 | 69-71, rue Maurault, Pierreville 2025-04-09 · 914 m · Vendu 260 000 $ (861 $/m²) 302,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 986 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.