461 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 175 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570300033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
50128570300033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
227 750 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 261 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 552 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 348 773 $ Poids 86 % |
| 3 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 611 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +21 158 $ | 346 482 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 609 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 586 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 937 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 178 421 $ Poids 65 % |
| 6 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 953 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 329 744 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 831 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 057 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 436 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 313 410 $ Poids 59 % |
| 9 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 635 m · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 288 786 $ Poids 59 % |
| 10 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 677 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 163 331 $ Poids 58 % |
| 11 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 442 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 320 186 $ Poids 51 % |
| 12 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 70 040 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.