448 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 116,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 101 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570300279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
50128570300279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 584 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 354 373 $ Poids 78 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 437 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 415 675 $ Poids 66 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 248 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 355 566 $ Poids 65 % |
| 4 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 257 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 336 681 $ Poids 62 % |
| 5 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 127 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 302 612 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 607 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 336 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 827 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 281 $ Poids 51 % |
| 8 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 428 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 360 184 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 562 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 361 524 $ Poids 45 % |
| 10 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 899 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 190 613 $ Poids 43 % |
| 11 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 451 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 042 $ Poids 39 % |
| 12 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 480 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 323 225 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.