450 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 182,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 168 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570300468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
50128570300468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 922 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 252 020 $ Poids 67 % |
| 2 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 328 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 276 447 $ Poids 65 % |
| 3 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 348 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 979 $ Poids 61 % |
| 4 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 281 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 343 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 688 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 607 $ Poids 45 % |
| 6 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 504 803 $ Poids 37 % |
| 7 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 308 344 $ Poids 24 % |
| 8 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 688 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 655 $ Poids 18 % |
| 9 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 115 778 $ Poids 17 % |
| 10 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 582 $ Poids 15 % |
| 11 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 102 656 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.