466 Rue LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 136,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,2 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 275 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570300803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
50128570300803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 371 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 443 897 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 508 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 958 $ Poids 72 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 526 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +40 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 124 $ Poids 61 % |
| 4 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 238 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 437 $ Poids 61 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 184 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 428 868 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 265 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 292 630 $ Poids 42 % |
| 7 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 490 $ Poids 38 % |
| 8 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 205 147 $ Poids 34 % |
| 9 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 138 $ Poids 32 % |
| 10 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 61 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 249 $ Poids 31 % |
| 11 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −32 459 $ | 482 037 $ Poids 29 % |
| 12 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 736 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 206 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.