445 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 1 285 $/m² · 159,6 m² · constr. 1850 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 103 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570301365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
50128570301365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
200 250 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 394 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 258 188 $ Poids 74 % |
| 2 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 317 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 890 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 885 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 192 386 $ Poids 59 % |
| 4 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 454 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 401 971 $ Poids 51 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 426 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 250 $ Poids 46 % |
| 6 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 321 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −43 637 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 182 $ Poids 44 % |
| 7 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 468 867 $ Poids 40 % |
| 8 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 127 $ Poids 27 % |
| 9 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 279 843 $ Poids 26 % |
| 10 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 626 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 871 $ Poids 24 % |
| 11 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 185 785 $ Poids 21 % |
| 12 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 92 640 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.