447 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 153,9 m² · constr. 1900 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 145 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570301544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
50128570301544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
200 250 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 295 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 161 764 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 376 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 253 604 $ Poids 70 % |
| 3 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 432 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 451 162 $ Poids 60 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 448 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 958 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 906 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 286 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 599 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 384 236 $ Poids 43 % |
| 7 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 459 844 $ Poids 39 % |
| 8 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 246 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +42 358 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 383 312 $ Poids 37 % |
| 9 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 311 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −54 133 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 687 $ Poids 35 % |
| 10 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 207 326 $ Poids 32 % |
| 11 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 648 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 440 $ Poids 26 % |
| 12 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 182 059 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.