451 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 145,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 99 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570301813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
50128570301813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 402 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 439 789 $ Poids 73 % |
| 2 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 265 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 157 677 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 360 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 247 089 $ Poids 59 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 478 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 702 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 572 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 372 764 $ Poids 56 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 216 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 371 951 $ Poids 48 % |
| 7 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 202 103 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 447 021 $ Poids 33 % |
| 9 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 176 764 $ Poids 31 % |
| 10 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 676 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 564 $ Poids 28 % |
| 11 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −46 370 $ | 483 711 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 436 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.