11 Rue GAUTHIER · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 143,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 316 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570304242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
50128570304242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
215 250 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 625 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 453 164 $ Poids 69 % |
| 2 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 503 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 767 $ Poids 65 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 384 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 777 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 829 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 439 306 $ Poids 51 % |
| 5 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 648 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 297 939 $ Poids 48 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 470 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 438 125 $ Poids 47 % |
| 7 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 745 $ Poids 42 % |
| 8 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 209 461 $ Poids 32 % |
| 9 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 511 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 179 $ Poids 31 % |
| 10 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 067 $ Poids 27 % |
| 11 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −34 828 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 548 180 $ Poids 26 % |
| 12 | 71, Rousseau, Pierreville 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (868 $/m²) 132,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 332 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.