465-469 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 905 $/m² · 422,8 m² · constr. 1881 · terrain 1 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 174 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570310578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
50128570310578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 18 % |
| 2 | 69-71, rue Maurault, Pierreville 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (861 $/m²) 302,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 334 822 $ Poids 10 % |
| 3 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 220 m · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +102 002 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 630 840 $ Poids 9 % |
| 4 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 997 m · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 611 464 $ Poids 4 % |
| 5 | 291, rang Saint-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 3 % |
| 6 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 752 m · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 421 383 $ Poids 2 % |
| 7 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 291, rang Saint-Anne, Saint-François-du-Lac 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 582 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 515 681 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 582 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 340 736 $ Poids 0 % |
| 11 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 272 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 836 570 $ Poids 0 % |
| 12 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 310 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.