457 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 104,8 m² · constr. 1879 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 107 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570311040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
50128570311040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 327 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 354 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 544 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 021 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 513 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 319 156 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 761 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 298 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 821 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 155 964 $ Poids 67 % |
| 6 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 690 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 313 995 $ Poids 65 % |
| 7 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 486 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 340 268 $ Poids 59 % |
| 8 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 492 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 092 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 539 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 314 691 $ Poids 51 % |
| 10 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 139 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 383 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 633 m · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 276 646 $ Poids 50 % |
| 12 | 60, rue Rousseau, Pierreville 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (1 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 019 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 96 446 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.