452 Rue PINS · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 95,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 177 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570312218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
50128570312218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
227 750 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 352 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 685 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 630 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 046 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 633 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 368 619 $ Poids 82 % |
| 4 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 698 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 362 961 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 751 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 180 871 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 828 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 523 145 $ Poids 66 % |
| 7 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 451 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 324 999 $ Poids 56 % |
| 8 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 76 069 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 666 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 338 032 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 782 m · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 311 509 $ Poids 53 % |
| 11 | 60, rue Rousseau, Pierreville 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (1 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 019 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 111 609 $ Poids 52 % |
| 12 | 80, rue Shooner, Pierreville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (755 $/m²) 99,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 722 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.