454 Rue PINS · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 200,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 317 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570312587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
50128570312587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
227 750 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 676 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 774 $ Poids 59 % |
| 2 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 162 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 740 173 $ Poids 57 % |
| 3 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 971 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 263 736 $ Poids 52 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 481 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 343 866 $ Poids 42 % |
| 5 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 72 848 $ Poids 42 % |
| 6 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 863 m · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 362 107 $ Poids 31 % |
| 7 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +55 566 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 601 894 $ Poids 29 % |
| 8 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 739 $ Poids 25 % |
| 9 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 676 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 511 $ Poids 24 % |
| 10 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 373 972 $ Poids 21 % |
| 11 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 120 564 $ Poids 14 % |
| 12 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 850 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.