451 Rue PINS · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 76,4 m² · constr. 1987 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 196 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570313444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
50128570313444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
227 750 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-30 · 623 m · Vendu 155 000 $ (2 189 $/m²) 70,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 385 $ Poids 69 % |
| 2 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 936 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 155 479 $ Poids 54 % |
| 3 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 205 $ Poids 39 % |
| 4 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 66 844 $ Poids 37 % |
| 5 | 83, rue Letendre, Pierreville 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 50 500 $ (730 $/m²) 69,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 679 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +4 293 $ | 62 099 $ Poids 32 % |
| 6 | 88, rue Rousseau, Pierreville 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 114 554 $ (1 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +11 455 $ | 129 301 $ Poids 31 % |
| 7 | 122, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (2 033 $/m²) 66,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 160 771 $ Poids 31 % |
| 8 | 31, Route 143, Saint-François-du-Lac 2024-07-25 · 831 m · Vendu 223 000 $ (2 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 276 454 $ Poids 23 % |
| 9 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 264 870 $ Poids 17 % |
| 10 | 7, Rue Pierre-Hertel, Pierreville 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (1 820 $/m²) 81,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 197 611 $ Poids 13 % |
| 11 | 166, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 148 900 $ (2 413 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 213 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +14 890 $ | 194 741 $ Poids 11 % |
| 12 | 97, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 123 $/m²) 86,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 357 248 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.