477 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 123,1 m² · constr. 1950 · terrain 4 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 890,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 130 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570320466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
50128570320466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 413 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 345 846 $ Poids 88 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 225 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 424 521 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 54 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 347 052 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 613 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +57 835 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 548 $ Poids 47 % |
| 5 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 196 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 540 $ Poids 47 % |
| 6 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 655 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 575 $ Poids 47 % |
| 7 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 424 $ Poids 46 % |
| 8 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 170 476 $ Poids 41 % |
| 9 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 591 $ Poids 38 % |
| 10 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 633 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 370 640 $ Poids 35 % |
| 11 | 83, rue Hector, Pierreville 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 805 $ Poids 34 % |
| 12 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −46 370 $ | 443 961 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.