485 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 123,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570320671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
50128570320671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 361 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 374 616 $ Poids 89 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 188 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 425 363 $ Poids 85 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 1 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 654 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 578 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 097 $ Poids 47 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 694 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 817 $ Poids 46 % |
| 6 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 193 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 319 067 $ Poids 46 % |
| 7 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 165 381 $ Poids 45 % |
| 8 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 184 548 $ Poids 41 % |
| 9 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 978 $ Poids 38 % |
| 10 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −46 370 $ | 445 011 $ Poids 34 % |
| 11 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 671 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 371 635 $ Poids 34 % |
| 12 | 83, rue Hector, Pierreville 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 394 146 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.