462 Rue PINS · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 133,9 m² · constr. 2010 · terrain 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 356 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570322375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
50128570322375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
227 750 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 364 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 439 685 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 580 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 425 709 $ Poids 74 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 242 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 424 660 $ Poids 63 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 593 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 917 $ Poids 58 % |
| 5 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 258 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 923 $ Poids 54 % |
| 6 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 555 $ Poids 50 % |
| 7 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 203 186 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 985 m · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 352 $ Poids 42 % |
| 9 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −11 592 $ | 497 650 $ Poids 39 % |
| 10 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 326 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 616 $ Poids 33 % |
| 11 | 83, rue Hector, Pierreville 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 543 $ Poids 31 % |
| 12 | 71, Rousseau, Pierreville 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (868 $/m²) 132,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 166 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.