464 Rue PINS · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 120,8 m² · constr. 1994 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 222 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570322574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
50128570322574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
227 750 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 566 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 407 154 $ Poids 82 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 348 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 421 291 $ Poids 77 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 234 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 406 286 $ Poids 68 % |
| 4 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 480 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 124 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 695 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 593 409 $ Poids 49 % |
| 6 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 966 m · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 555 $ Poids 48 % |
| 7 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 331 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 353 356 $ Poids 47 % |
| 8 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 626 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 202 162 $ Poids 44 % |
| 9 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 614 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 651 $ Poids 44 % |
| 10 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 194 623 $ Poids 42 % |
| 11 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 108 $ Poids 39 % |
| 12 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 593 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 366 822 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.