457 Rue PINS · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 112,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 304 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570323304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
50128570323304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 478 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 347 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 661 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 394 973 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 595 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 849 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 628 m · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 194 896 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 774 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 563 405 $ Poids 61 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 328 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 394 224 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 627 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 397 736 $ Poids 53 % |
| 8 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 441 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 409 216 $ Poids 53 % |
| 9 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 562 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 352 549 $ Poids 51 % |
| 10 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 400 m · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 338 893 $ Poids 51 % |
| 11 | 80, rue Shooner, Pierreville 2025-12-11 · 969 m · Vendu 75 000 $ (755 $/m²) 99,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 984 $ Poids 47 % |
| 12 | 60, rue Rousseau, Pierreville 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ (1 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 019 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 119 976 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.