461 Rue PINS · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 225 m² · constr. 1991 · terrain 2 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 357 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570323772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
50128570323772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 600 $ Poids 63 % |
| 2 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 625 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 997 $ Poids 55 % |
| 3 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 818 m · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 385 017 $ Poids 48 % |
| 4 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 209 $ Poids 47 % |
| 5 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 47 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +76 780 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 795 225 $ Poids 37 % |
| 6 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 984 m · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 281 $ Poids 25 % |
| 7 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 625 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 986 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.