489 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 153,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 134 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570330140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
50128570330140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 11 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 363 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 236 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 253 362 $ Poids 73 % |
| 3 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 136 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 467 346 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 459 369 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 319 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +43 058 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 383 812 $ Poids 48 % |
| 6 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 745 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 838 $ Poids 44 % |
| 7 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 53 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +41 937 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 382 891 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 222 369 $ Poids 37 % |
| 9 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 215 883 $ Poids 36 % |
| 10 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 306 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −54 685 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 135 $ Poids 34 % |
| 11 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 181 863 $ Poids 32 % |
| 12 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 274 629 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.