491-493 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 252,1 m² · constr. 1960 · terrain 8 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 066,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 303 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570330314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
50128570330314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 768 $ Poids 53 % |
| 2 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 605 m · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 352 098 $ Poids 51 % |
| 3 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 514 $ Poids 49 % |
| 4 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 425 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 900 $ Poids 40 % |
| 5 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 345 m · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 516 761 $ Poids 22 % |
| 6 | 69-71, rue Maurault, Pierreville 2025-04-09 · 970 m · Vendu 260 000 $ (861 $/m²) 302,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 066 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 425 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 342 062 $ Poids 16 % |
| 8 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 324 322 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.