468 Rue PINS · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 138,9 m² · constr. 2000 · terrain 4 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 557,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 283 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570332461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
50128570332461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 284 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 446 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 509 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 432 791 $ Poids 69 % |
| 3 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 207 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 446 $ Poids 65 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 213 m · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 431 673 $ Poids 57 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 693 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 928 $ Poids 55 % |
| 6 | 102, rue Maurault, Pierreville 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 779 $ Poids 52 % |
| 7 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 206 454 $ Poids 47 % |
| 8 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 443 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 294 239 $ Poids 44 % |
| 9 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −34 777 $ | 483 221 $ Poids 41 % |
| 10 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 901 m · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 329 $ Poids 40 % |
| 11 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 535 658 $ Poids 32 % |
| 12 | 83, rue Hector, Pierreville 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 491 068 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.