1 Rue FRERE-ANDRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
134 200 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 76,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,8 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 400 $
Rôle antérieur 57 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
580158696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
45 700 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
50128580158696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
251 750 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 8 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-10-01 · 93 m · Vendu 355 000 $ (4 123 $/m²) 86,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 780 $ Poids 61 % |
| 2 | 7, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 189 $/m²) 70,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 163 706 $ Poids 33 % |
| 3 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 540 $ Poids 32 % |
| 4 | 83, rue Letendre, Pierreville 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 50 500 $ (730 $/m²) 69,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 679 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 52 647 $ Poids 19 % |
| 5 | 31, Route 143, Saint-François-du-Lac 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (2 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 231 438 $ Poids 16 % |
| 6 | 170, route 143, Saint-François-du-Lac 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 608 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 132 176 $ Poids 13 % |
| 7 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 57 627 $ Poids 12 % |
| 8 | 88, rue Rousseau, Pierreville 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 114 554 $ (1 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +5 728 $ | 123 377 $ Poids 10 % |
| 9 | 7, Rue Pierre-Hertel, Pierreville 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 148 000 $ (1 820 $/m²) 81,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 538 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.