6 Rue FRERE-ANDRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 157,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 124 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
580159090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
50128580159090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 465 701 $ Poids 55 % |
| 2 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 367 m · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 175 146 $ Poids 40 % |
| 3 | 320, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 268 $/m²) 138,9 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 704 $ Poids 32 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 256 580 $ Poids 25 % |
| 5 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 163 631 $ Poids 24 % |
| 6 | 18, rue Ducharme, Pierreville 2024-10-09 · 966 m · Vendu 382 000 $ (2 740 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 445 804 $ Poids 22 % |
| 7 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 278 105 $ Poids 22 % |
| 8 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 456 357 $ Poids 22 % |
| 9 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge −46 370 $ | 504 375 $ Poids 19 % |
| 10 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 184 478 $ Poids 19 % |
| 11 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 96 417 $ Poids 14 % |
| 12 | 50, Rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 848 $/m²) 151,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 650 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.