44 Rue FRERE-ANDRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 116,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 301 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
580167637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
50128580167637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
251 750 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-06-20 · 157 m · Vendu 300 000 $ (2 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 548 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-12-02 · 342 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 038 $ Poids 51 % |
| 3 | 250, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 232 $ Poids 42 % |
| 4 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 205 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 629 365 $ Poids 31 % |
| 6 | 320, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 268 $/m²) 138,9 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 321 214 $ Poids 27 % |
| 7 | 51, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (2 955 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 387 137 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 098 $ Poids 22 % |
| 9 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 415 394 $ Poids 20 % |
| 10 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 191 877 $ Poids 20 % |
| 11 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 055 $ Poids 19 % |
| 12 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 405 454 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.