43 Rue FRERE-ANDRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 121 m² · constr. 1995 · terrain 1 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 219 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
580168052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
50128580168052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
251 750 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-06-20 · 97 m · Vendu 300 000 $ (2 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 436 $ Poids 69 % |
| 2 | 250, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 311 $ Poids 41 % |
| 3 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 407 437 $ Poids 38 % |
| 4 | 320, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 268 $/m²) 138,9 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 326 203 $ Poids 32 % |
| 5 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +52 413 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 596 525 $ Poids 29 % |
| 6 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 421 572 $ Poids 26 % |
| 7 | 51, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (2 955 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 393 637 $ Poids 25 % |
| 8 | 90, rue Letendre, Pierreville 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 171 000 $ (1 307 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 059 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 194 753 $ Poids 24 % |
| 9 | 96, rue Alice, Pierreville 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 463 700 $ (3 502 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −46 370 $ | 440 283 $ Poids 23 % |
| 10 | 29, rue Gill, Pierreville 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 190 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 674 $ Poids 21 % |
| 11 | 83, rue Hector, Pierreville 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 449 637 $ Poids 19 % |
| 12 | 18, rue Ducharme, Pierreville 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (2 740 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 452 956 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.