36 Rue FRERE-ANDRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 79,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 156 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
580178078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
50128580178078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-10-01 · 196 m · Vendu 355 000 $ (4 123 $/m²) 86,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 375 858 $ Poids 71 % |
| 2 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 163 200 $ Poids 30 % |
| 3 | 7, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 189 $/m²) 70,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 669 $ Poids 27 % |
| 4 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 340 204 $ Poids 22 % |
| 5 | 177, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 335 900 $ (3 635 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 808 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +31 911 $ | 373 989 $ Poids 18 % |
| 6 | 83, rue Letendre, Pierreville 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 50 500 $ (730 $/m²) 69,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 679 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 63 951 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 291 248 $ Poids 16 % |
| 8 | 31, Route 143, Saint-François-du-Lac 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (2 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 280 614 $ Poids 16 % |
| 9 | 82, rue Shooner, Pierreville 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (779 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 70 462 $ Poids 16 % |
| 10 | 170, route 143, Saint-François-du-Lac 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 608 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 158 429 $ Poids 14 % |
| 11 | 88, rue Rousseau, Pierreville 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 114 554 $ (1 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +11 455 $ | 131 263 $ Poids 12 % |
| 12 | 7, Rue Pierre-Hertel, Pierreville 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 148 000 $ (1 820 $/m²) 81,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 200 342 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.