18 Rue ANSE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 100,5 m² · constr. 2018 · terrain 11 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 947,1 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 211 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
580189089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
50128580189089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-12-02 · 297 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 615 $ Poids 82 % |
| 2 | 97, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-10-01 · 342 m · Vendu 355 000 $ (4 123 $/m²) 86,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 082 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 603 396 $ Poids 45 % |
| 4 | 51, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (2 955 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 363 353 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 891 $ Poids 36 % |
| 6 | 250, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 967 $ Poids 34 % |
| 7 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 377 214 $ Poids 33 % |
| 8 | 177, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 335 900 $ (3 635 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 808 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +33 590 $ | 414 021 $ Poids 26 % |
| 9 | 60, rue Rousseau, Pierreville 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 99 000 $ (1 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 019 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 114 079 $ Poids 25 % |
| 10 | 3, rue Ally, Pierreville 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 163 400 $ (1 690 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 060 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 185 011 $ Poids 25 % |
| 11 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 323 762 $ Poids 25 % |
| 12 | 80, rue Shooner, Pierreville 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (755 $/m²) 99,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 570 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.