46 Rue DOMAINE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 190,4 m² · constr. 2009 · terrain 15 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 538,3 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 163 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
580253688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
50128580253688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 624 m · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 622 426 $ Poids 63 % |
| 2 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 186 m · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −11 701 $ | 197 894 $ Poids 55 % |
| 3 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 1000 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 648 $ Poids 42 % |
| 4 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 365 108 $ Poids 34 % |
| 5 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 71 279 $ Poids 30 % |
| 6 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 335 662 $ Poids 23 % |
| 7 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 792 268 $ Poids 22 % |
| 8 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 117 896 $ Poids 20 % |
| 9 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 430 $ Poids 18 % |
| 10 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 1000 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 461 $ Poids 17 % |
| 11 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 077 $ Poids 14 % |
| 12 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 373 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.