30 Rue FRERE-ANDRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 217,7 m² · constr. 2008 · terrain 7 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 759,8 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 288 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
580270172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
50128580270172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 203 m · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −12 601 $ | 210 683 $ Poids 35 % |
| 2 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 288 $ Poids 35 % |
| 3 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 478 $ Poids 34 % |
| 4 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 750 $ Poids 33 % |
| 5 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 655 $ Poids 13 % |
| 6 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +63 339 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 839 159 $ Poids 9 % |
| 7 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 229 $ Poids 8 % |
| 8 | 46-48, Rue Trahan, Pierreville 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (486 $/m²) 175 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 124 003 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.