28 Rue ANSE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 107,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 133 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
580290942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
50128580290942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-12-02 · 471 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 80 289 $ Poids 67 % |
| 2 | 250, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-15 · 871 m · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 795 $ Poids 54 % |
| 3 | 93, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-06-20 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 312 283 $ Poids 45 % |
| 4 | 51, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (2 955 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 370 426 $ Poids 42 % |
| 5 | 97, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-10-01 · 504 m · Vendu 355 000 $ (4 123 $/m²) 86,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 408 731 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 011 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 122 $ Poids 26 % |
| 8 | 177, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 335 900 $ (3 635 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 808 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 401 370 $ Poids 25 % |
| 9 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 377 837 $ Poids 22 % |
| 10 | 60, rue Rousseau, Pierreville 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 99 000 $ (1 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 019 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 117 557 $ Poids 21 % |
| 11 | 51, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 81 483 $ (772 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +7 333 $ | 105 950 $ Poids 20 % |
| 12 | 83, rue Hector, Pierreville 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 394 917 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.