491 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
159 900 $
Unifamiliale · 1 328 $/m² · 120,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 101 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
599846928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
50128599846928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±208.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 11 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 237 $ Poids 22 % |
| 2 | 121, rang Saint-Pierre, Saint-Gérard-Majella 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (888 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 97 655 $ Poids 3 % |
| 3 | 535, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 006 $ Poids 1 % |
| 4 | 93, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 701 $ Poids 1 % |
| 5 | 320, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 268 $/m²) 138,9 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 523 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 83 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 515, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-01-12 · 4.1 km · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 375 358 $ Poids 0 % |
| 9 | 413, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 250 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 4.4 km · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 4.5 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 385 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.