487 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 71,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 111 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
599847490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
50128599847490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 341 237 $ Poids 45 % |
| 2 | 170, route 143, Saint-François-du-Lac 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 118 000 $ (1 608 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 152 079 $ Poids 2 % |
| 3 | 537, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 407 500 $ (5 119 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 382 178 $ Poids 1 % |
| 4 | 525, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 189 234 $ Poids 1 % |
| 5 | 122, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (2 033 $/m²) 66,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 153 090 $ Poids 0 % |
| 6 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −725 $ | 148 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.