521 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 143,6 m² · constr. 1979 · terrain 94 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 100 m²
Frontage
203 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
599862932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
50128599862932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±251.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 965 $ Poids 19 % |
| 2 | 590, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 253 500 $ (1 639 $/m²) 154,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 143 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 291 746 $ Poids 0 % |
| 3 | 535, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 268 027 $ Poids 0 % |
| 4 | 515, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 412 128 $ Poids 0 % |
| 5 | 320, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 268 $/m²) 138,9 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 829 $ Poids 0 % |
| 6 | 475, Rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 585 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, rang 13 Ouest, Saint-Pie-de-Guire 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 91 118 $ (535 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 774 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +9 112 $ | 110 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 442 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 93, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 355 109 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (814 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 584 $ Poids 0 % |
| 11 | 435, Rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 295 $/m²) 166 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 253 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.