405 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 111,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 192 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
609978939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
50128609978939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 299 $ Poids 33 % |
| 2 | 177, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 335 900 $ (3 635 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 808 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +26 872 $ | 427 115 $ Poids 24 % |
| 3 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 015 $ Poids 15 % |
| 4 | 250, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 594 $ Poids 3 % |
| 5 | 93, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 681 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 286 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 312 000 $ (2 955 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 379 455 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 81 483 $ (772 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +8 148 $ | 108 308 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 4.1 km · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 390 862 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 561 339 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 187 500 $ (1 646 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 235 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 403 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.