412 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 166,5 m² · constr. 1939 · terrain 2 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 893,2 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 80 800 $ +130.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
609987436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
50128609987436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 253 500 $ (1 639 $/m²) 154,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 143 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 288 961 $ Poids 21 % |
| 2 | 320, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 268 $/m²) 138,9 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 796 $ Poids 5 % |
| 3 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 3.3 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 179 609 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 479 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 280, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 892 $ Poids 0 % |
| 6 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 579 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue Ducharme, Pierreville 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 382 000 $ (2 740 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 457 998 $ Poids 0 % |
| 8 | 475, Rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 569 890 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, Rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-05-17 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (1 848 $/m²) 151,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 324 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 293 152 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.