407 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
276 400 $
Autre · 1 486 $/m² · 186 m² · constr. 1995 · terrain 7 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 083,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
609989761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
50128609989761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 253 500 $ (1 639 $/m²) 154,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 143 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 346 765 $ Poids 17 % |
| 2 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 3.2 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 189 387 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 597 121 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, Rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (1 848 $/m²) 151,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 894 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 361 284 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, Route 143, Saint-François-du-Lac 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 266 000 $ (1 580 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 412 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 325 323 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.