421 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
157 100 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 110 m² · constr. 1970 · terrain 1 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 300 $
Rôle antérieur 59 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
609998097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
50128609998097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 11 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 789 $ Poids 33 % |
| 2 | 177, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 335 900 $ (3 635 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 808 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 389 301 $ Poids 23 % |
| 3 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 669 $ Poids 15 % |
| 4 | 250, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 614 $ Poids 2 % |
| 5 | 93, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 300 467 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 77 915 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 312 000 $ (2 955 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 358 667 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 4.0 km · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 388 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 365 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 278, Rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 99 110 $ (780 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 184 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −9 911 $ | 91 749 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 81 483 $ (772 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +3 259 $ | 102 879 $ Poids 0 % |
| 12 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 4.2 km · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −1 523 $ | 63 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.