453 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 158,1 m² · constr. 1930 · terrain 7 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 031,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 128 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
619916755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
50128619916755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 253 500 $ (1 639 $/m²) 154,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 143 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 282 078 $ Poids 23 % |
| 2 | 320, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 268 $/m²) 138,9 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 271 $ Poids 4 % |
| 3 | 280, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 016 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 3.6 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 175 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 278, Rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 99 110 $ (780 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 184 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −9 911 $ | 110 518 $ Poids 0 % |
| 7 | 475, Rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 537 363 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 466 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Ducharme, Pierreville 2024-10-09 · 4.2 km · Vendu 382 000 $ (2 740 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 446 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.