450 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 143,6 m² · constr. 1930 · terrain 5 077 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 077 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 116 600 $ +112.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
619925341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
50128619925341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 253 500 $ (1 639 $/m²) 154,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 143 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 270 198 $ Poids 18 % |
| 2 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 73 965 $ Poids 17 % |
| 3 | 535, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 027 $ Poids 11 % |
| 4 | 320, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 268 $/m²) 138,9 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 829 $ Poids 3 % |
| 5 | 250, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 189 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 611 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 160 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 278, Rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 99 110 $ (780 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 184 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −9 911 $ | 104 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 475, Rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 515 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Ducharme, Pierreville 2024-10-09 · 4.3 km · Vendu 382 000 $ (2 740 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 426 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.