523 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
266 800 $
Autre · terrain 1 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
28 000 $
Rôle antérieur 31 200 $ -10.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
629933311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
31 200 $
ID provincial
50128629933311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
330 450 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-12-08 · 130 m · Vendu 407 500 $ (5 119 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 661 $ Poids 61 % |
| 2 | 525, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-02-03 · 89 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 736 $ Poids 38 % |
| 3 | rang Saint-Édouard, Saint-Pie-de-Guire 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 338 $ Poids 14 % |
| 4 | 285, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 14 % |
| 5 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 9 % |
| 6 | 401, Route 143, Saint-Pie-de-Guire 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 664 946 $ Ajust. marché +26 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 942 $ Poids 7 % |
| 7 | 590, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 253 500 $ (1 639 $/m²) 154,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 643 $ Poids 7 % |
| 8 | 535, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 6 % |
| 9 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 275 $ Poids 4 % |
| 10 | 280, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 4 % |
| 12 | 195, Route 143, Saint-François-du-Lac 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (11 974 $/m²) 30,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.