527 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 105 m² · constr. 1981 · terrain 1 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 210 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
629933641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
50128629933641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
330 450 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-02-03 · 80 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 218 793 $ Poids 31 % |
| 2 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 435 $ Poids 8 % |
| 3 | 535, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 228 897 $ Poids 7 % |
| 4 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 626 $ Poids 6 % |
| 5 | 177, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 335 900 $ (3 635 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 808 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +10 077 $ | 398 687 $ Poids 2 % |
| 6 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 376 369 $ Poids 2 % |
| 7 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 65 409 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.