531 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 57,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 111 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
629943083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
50128629943083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
330 450 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-12-08 · 53 m · Vendu 407 500 $ (5 119 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −56 057 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 346 855 $ Poids 9 % |
| 2 | 285, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 316 384 $ Poids 6 % |
| 3 | 12, Rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 119 900 $ (2 975 $/m²) 40,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 273 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +3 597 $ | 171 654 $ Poids 0 % |
| 4 | 370, rang du Bassin, Saint-Elphège 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 209 900 $ (3 385 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +14 693 $ | 236 764 $ Poids 0 % |
| 5 | 380, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (1 953 $/m²) 38,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 107 068 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, route 143, Saint-François-du-Lac 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 118 000 $ (1 608 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 986 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.