541 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 96,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 166 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
629943901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
50128629943901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
330 450 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-12-08 · 32 m · Vendu 407 500 $ (5 119 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 447 194 $ Poids 53 % |
| 2 | 525, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-02-03 · 141 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 207 286 $ Poids 43 % |
| 3 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 363 139 $ Poids 9 % |
| 4 | 535, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 213 911 $ Poids 4 % |
| 5 | 177, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 335 900 $ (3 635 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 808 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 375 567 $ Poids 2 % |
| 6 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 354 946 $ Poids 2 % |
| 7 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +305 $ | 61 719 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 143 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.