571 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 169,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 921,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 221 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
629984630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
50128629984630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
335 900 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +52 988 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 661 063 $ Poids 10 % |
| 2 | 590, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 253 500 $ (1 639 $/m²) 154,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 143 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +3 803 $ | 320 489 $ Poids 5 % |
| 3 | 475, Rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 624 884 $ Poids 1 % |
| 4 | 320, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 268 $/m²) 138,9 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 084 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, rang 13 Ouest, Saint-Pie-de-Guire 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 91 118 $ (535 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 774 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +9 112 $ | 117 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.